La location d’un bureau individuel meublé
Dans l’exercice de ses activités, il est indispensable pour un professionnel du privé de disposer d’un bureau. Au regard des exigences que demande l’acquisition d’un bureau, l’option de la location peut paraître la mieux adaptée. En quoi consiste la location d’un bureau individuel meublé ? Quels en sont les avantages et les inconvénients pour les bailleurs ?
Qu’est-ce que la location d’un bureau individuel meublé ?
La location de bureau meublé est une opération qui consiste à conclure un contrat de bail pour un local qui devra servir de cadre de l’activité professionnelle. Le bail peut être fait par une société d’exploitation, une entreprise individuelle ou un professionnel libéral. Il peut s’effectuer par un bailleur ou un groupe d’investisseurs réunis en une société en nom collectif (SNC).
Quels avantages avez-vous donc à procéder à la location de bureaux équipés ?
Les avantages de la location d’un bureau individuel meublé
La location de bureaux équipés présente de nombreux avantages pour le bailleur, surtout du point de vue fiscal. Un premier avantage est que l’activité est soumise à la TVA. Ceci permet au bailleur de récupérer la taxe sur certaines de ses dépenses. Que ce soit des dépenses en rapport à l’achat des équipements ou à l’exécution des travaux, le bailleur pourra recouvrer la taxe. Un autre avantage que ce type de location présente au bailleur est qu’il est soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux. Ce qui donne au bailleur le statut de commerçant.
La location d’un bureau individuel est d’autant plus avantageuse lorsqu’elle est effectuée en tant que Société en Nom collectif (SNC). D’abord, en s’associant pour créer une société en nom collectif, les bailleurs bénéficient d’une répartition de l’imposition et des éventuelles dettes entre tous les associés. Ensuite, réunis en SNC, les bailleurs peuvent opter pour une déduction intégrale ou répartie sur une durée de cinq ans, des frais de mutation sur le premier exercice. Aussi, cette possibilité offre l’avantage d’amortir le prix des locaux chaque année, ce qui peut occasionner une diminution considérable des frais d’imposition. Par ailleurs, la location de bureau meublé sous le statut SNC vous permet de déduire la totalité des intérêts. Mais également, cette possibilité se montre très avantageuse dans les cas de déficit.
En somme, la location de bureaux équipés est une activité en plein essor, et constitue une réelle occasion de faire des affaires pour tout investisseur. Elle reste encore plus avantageuse lorsqu’elle se fait en tant que Société en nom collectif. Toutefois, elle n’est pas exempte de difficultés.
Les inconvénients de la location d’un bureau individuel meublé
Si vous désirez investir dans la location de bureaux, il est important de considérer certains inconvénients de l’activité. Les premiers inconvénients concernent les plus-values. D’une part, les amortissements qui sont pratiqués sur le bien immobilier sont ajoutés au bénéfice. Et puisque le bénéfice est imposable dans cette activité, cela peut devenir un inconvénient. D’autre part, il est important de noter que la plus-value est exonérée, uniquement si certaines conditions sont remplies. Entre autres conditions, l’activité doit exister depuis plus de cinq années, et le chiffre d’affaires doit être inférieur au double des limites pour les microentreprises. Un autre inconvénient, non négligeable, est le fait que les membres réunis dans une SNC se doivent de payer des charges sociales. Ceci est dû au fait qu’ils sont considérés comme étant des commerçants.